Жер бұл оның шегінде ҚР егемендігі, табиғи ресурсы, өндірістің жалпыға ортақ құралы және кез келген еңбек процесінің аумақтық негізі белгіленетін аумақтық кеңістік.
Жер қатынастарының объектісі ҚР аумағы шегіндегі барлық жерлер, оларда не орналасқанына және жекелеген субъектілерге олардың бекітілуінің құқықтық негіздеріне қарамастан жекелеген жер учаскелері және жер үлестері болып табылады.
Жер учаскесі – жер қатынастары субъектілеріне бекітілген жердің жабық шекараларда белгіленген жер бөлігі.
Жерге құқық түрлері
ҚР жер иесі азаматтар, шетелдіктер және азаматтығы жоқ адамдар, сондай-ақ мемлекеттік емес заңды тұлғалар болуы мүмкін (3-бөлім, ҚР Жер кодексінің 20-бабы).
ҚР жерге құқықтың үш түрі бар – иелену, пайдалану және басшылыққа алу құқығы. Олардың арасындағы айырмашылықты түсіну үшін, құқықтың әр түрі нені білдіретінін білеміз.
Жерді басшылыққа алу құқығы – мемлекеттің ҚР аумағындағы жердің заңдық мәртебесін, сондай-ақ өзінің жер учаскесіне қатысты ҚР заңдарымен тыйым салынбаған мәмілелерді жасаудың заңдық қамтамасыз етілген құқығы. Жерді басқару құқығы жерді сату, айырбастау, біріктіру, сыйлау және жалға беру, жерді пайдаланудан басқа онымен әр түрлі мәмілелер жасау мүмкіндігін береді.
Жерді пайдалану құқығы – мемлекеттік меншікте болатын жер учаскесін адамның мерзімсіз (тұрақты жер пайдалану) немесе белгілі бір уақыт ішінде (уақытша жер пайдалану) ақылы және (немесе) ақысыз негізде иелену және пайдалану құқығы. Жерді пайдалану құқығы осы жердегі қызметті, құрылыс мүмкіндігін және онда қызметті жүргізу мүмкіндігін білдіреді, бірақ жер учаскесін сату, айырбастау, сыйлау немесе жалға беру мүмкіндігі жоқ.
Жер иелену құқығы – жерге іс жүзінде ие болуды жүзеге асырудың заңдық қамтамасыз етілген мүмкіндігі. Жерді иелену құқығы жерді пайдалану және иеленуге болатынын, бірақ оны заңды пайдалануға болмайтынын білдіреді. Осылайша, сіз оны сатып, айырбастай алмайсыз, тек өзіңіз ғана тікелей пайдалана аласыз.
Құқықтың барлық үш түрі бірлесіп сізді жер иесі етеді.
