Тұрғын үй заемы - Салымшы таңдап алған тарифтік бағдарлама талаптарында берілетін тұрғын үй заемы Банктегі негізгі заем болып табылады (мәтін бойынша жоғарыдағы кестені қараңыз). Салымшымен тұрғын үй құрылыс жинақ шартын жасаған сәттен бастап Банк өзіне келешекте тұрғын үй заемын беру талаптары туралы міндеттеме алады. Мұндайда, клиент жинақтау мерзімі ішінде Банктің мынадай негізгі талаптарын орындауы тиіс:
- 3 (үш) жылдан кем емес мерзім ішінде шарттық соманың 50%-ын жинау;
- тұрғын үй құрылыс жинақ банкі есептеген тәртіпте бағалау көрсеткішінің ең төменгі мәніне жету. Бағалау көрсеткішін есептеген кезде тұрғын үй құрылыс жинақтарын жинау талаптарының сақталуы және ұзақтығы есепке алынады;
- салымшының қажетті тұрғын үй заемын қамтамасыз етуді беруі;
- заемшының тұрғын үй заемын өтеуге төлем қабілетін растауы.
Банк тіпті құнсыздану деңгейі немесе валюта бағамы өзгерген жағдайда да, тұрғын үй заемының талаптарын өздігінен өзгерте алмайды. Негізінде, қазіргі уақытта тұрғын үй заемдары құнсыздану деңгейінен төмен мөлшерлеме бойынша беріледі, мұның өзі Банк клиенттері үшін өте ыңғайлы. Бұл банктік заемдар бойынша Қазақстандағы ең төмен пайыздық мөлшерлемелер.
Алдын ала тұрғын үй заемы - Егер салымшы әлі қажетті соманы жинақтамаған болса, онда ол алдын ала тұрғын үй заемын пайдалана алады.
- Бұл заем оның берілу кезеңі ішінде әрекет ететін жеке талаптарда беріледі. Алдын ала тұрғын үй заемдары бойынша сыйақы мөлшерлемелері:
- салымшы шарттық соманың 0-ден бастап 25%-на дейін ақша жинақтаған жағдайда, жылдық 11% (тиімді мөлшерлеме: 12,8 %-дан бастап);
- салымшы шарттық соманың 25%-нан артық ақша жинақтаған жағдайда, жылдық 10,5% (тиімді мөлшерлеме: 13,8 %-дан бастап) құрайды.
Алдын ала тұрғын үй заемын берудің қолданыстағы талаптарын Банктен нақтылап алу қажет.
Алдын ала тұрғын үй заемын пайдалану кезеңінде ай сайын ақша жинақтауды іске асыру/жалғастыру және бір мезгілде заемды пайдаланғаны үшін есептелген сыйақыны төлеу қажет болады. Кейіннен тұрғын үй заемы аталған алдын ала тұрғын үй заемын өтеуге жұмсалуы мүмкін.
Аралық тұрғын үй заемы - Егер салымшы қажетті соманы (шарттық соманың 50%-ы) жинақтаса/бір мезгілде қажетті соманы (шарттық соманың 50%-ы) салса, бірақ шарт бойынша бағалау көрсеткішінің ең төменгі мәніне жетпеген болса (ұсынылатын ай сайынғы жарнаны сақтамаған жағдайда) немесе оның нәтижесінде тұрғын үй заемын алу құқығына қол жеткізілмеген жинақтауға қажетті заңмен шектелген ең төменгі 3 жыл мерзім өтпеген болса, салымшы аралық тұрғын үй заемын пайдалана алады.
Аралық тұрғын үй заемдары бойынша сыйақы мөлшерлемелері:
- негізгі қарыз бойынша төлемді кейінге қалдыра отырып (кейінге қалдыру 3 жылдан артық емес) («Жеңіл» кредит беру талабы) тек есептелген сыйақыны ай сайын төлеу талабымен жылдық 9,5 % (тиімді мөлшерлеме: 11,8 % бастап);
- есептелген сыйақыны ғана емес, негізгі қарызды да ай сайын төлеу талабымен жылдық 8,5 % (тиімді мөлшерлеме: 8,6 % бастап) құрайды.
Маңызды! Салық кодексінің 166-бабына сәйкес тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде алынған заемдар бойынша сыйақыны өтеуге бағытталған сомалар қызметкердің табыс салығы ұсталатын кіріс сомасынан шегерілуі тиіс. Яғни, табыс салығы азаяды (бұл үшін заем шартының және төлем кестесінің көшірмелерін Сіздің кәсіпорынның бухгалтериясына беріңіз).
Заем алу және оған қызмет көрсету бойынша іс-әрекеттердің талаптары, реттілігі
Заем алу үшін міндетті талаптар:
- өз атыңызға жасалған тұрғын үй құрылыс жинақ шартының болуы (Банк салымшысы болу);
- тұрғын үй заемын алу үшін қажетті талаптарды орындау;
